O imóvel que você quer cabe na sua renda?
Informe sua renda, entrada e o valor do imóvel desejado para fazer uma simulação completa.
Simule sua capacidade de financiamento
Compare sua renda com o valor do imóvel que pretende comprar.
A taxa é usada apenas para simulação matemática. A taxa real depende da instituição financeira e das condições do contrato.
Quanto posso financiar de acordo com minha renda?
A capacidade de financiamento depende da renda mensal, das dívidas existentes, do valor disponível para entrada, do prazo e da taxa de juros.
A calculadora desta página transforma essas informações em uma simulação matemática para ajudar você a visualizar diferentes cenários.
Como a parcela máxima é calculada?
Primeiro, a ferramenta calcula o percentual da renda selecionado.
Depois, desconta as parcelas mensais de outras dívidas informadas.
Exemplo:
Renda líquida familiar: R$ 6.000
Comprometimento simulado: 30%
Limite para parcelas: R$ 1.800
Outras dívidas: R$ 300
Parcela disponível para o imóvel: R$ 1.500
Como saber se o imóvel cabe na minha renda?
A calculadora estima quanto poderia ser financiado dentro da parcela disponível.
Depois soma a entrada informada para chegar a um valor máximo de imóvel de referência.
Esse valor é comparado automaticamente com o preço do imóvel que você informou.
O que significa “dentro da simulação”?
Significa apenas que o valor do imóvel informado ficou abaixo ou igual ao limite matemático calculado pela ferramenta.
Isso não representa aprovação bancária.
O que significa “faltam R$ X”?
Significa que o imóvel desejado custa mais do que a soma da entrada informada e do valor de financiamento estimado.
Você pode testar uma entrada maior, outro prazo, juros diferentes ou outro valor de imóvel.
30% da renda é uma regra obrigatória?
Não.
Os percentuais de 25%, 30% e 35% existem apenas para comparar cenários.
Instituições financeiras podem utilizar critérios próprios na análise de crédito.
Por que o prazo muda o valor financiável?
Um prazo maior distribui o pagamento por mais meses.
Isso pode aumentar o capital matematicamente financiável para uma mesma parcela, embora também possa elevar o custo total de juros.
Por que a taxa de juros é importante?
Quanto maior a taxa, menor tende a ser o valor de financiamento compatível com uma mesma prestação.
Por isso, pequenas diferenças de juros podem alterar bastante o resultado.
A entrada faz diferença?
Sim.
A entrada não aumenta a capacidade de parcela, mas aumenta o valor total do imóvel que pode ser considerado na simulação.
Por exemplo, se a ferramenta estimar R$ 240 mil de financiamento e você tiver R$ 60 mil de entrada, o valor total de referência do imóvel seria R$ 300 mil.
O banco pode aprovar um valor diferente?
Sim.
A análise real pode considerar histórico de crédito, idade, documentação, composição da renda, prazo, imóvel, entrada, seguros, taxas e regras internas da instituição.
Esta calculadora é uma aprovação de financiamento?
Não.
Ela é apenas uma ferramenta informativa de simulação.
Posso testar quantas vezes quiser?
Sim.
Você pode alterar qualquer campo e recalcular para comparar cenários.
Compare antes de tomar qualquer decisão
Teste valores diferentes de imóvel, entrada, prazo e juros para entender como cada variável altera a simulação.
Aviso: esta ferramenta tem finalidade exclusivamente informativa. O resultado é uma estimativa matemática e não representa proposta, pré-aprovação, promessa ou garantia de financiamento imobiliário.