¿Quieres saber cuánto podrías pagar al mes por una hipoteca? Utiliza esta calculadora para obtener una estimación basada en tus ingresos, otras deudas, plazo e interés aproximado.
La herramienta es orientativa y no representa una oferta bancaria. Su objetivo es ayudarte a entender qué cuota podría encajar mejor en tu presupuesto.
¿Cuánto podrías pagar de hipoteca?
Introduce tus ingresos y obtén una simulación de cuota y capital hipotecario.
Introduce un tipo aproximado para comparar escenarios. El tipo real dependerá de la oferta del banco y de tus condiciones.
Importante: esta calculadora no determina si un banco aprobará una hipoteca. Las entidades analizan ingresos, deudas, estabilidad laboral, historial financiero, tasación y otros factores.
¿Cuánto debería destinar a la hipoteca?
Una forma sencilla de evaluar la capacidad de pago consiste en comparar la suma de las cuotas de deuda con los ingresos netos mensuales.
El Banco de España explica que las entidades analizan la solvencia antes de realizar una oferta y que, como referencia general, suele considerarse que la tasa de endeudamiento no debería superar aproximadamente el 30% o 35% de los ingresos.
Esta calculadora permite comparar escenarios del 30%, 35% y 40% para que puedas observar cómo cambia la cuota disponible.
¿Cómo calcula esta herramienta la cuota máxima?
Primero calcula el porcentaje de tus ingresos que has seleccionado como límite de endeudamiento.
Después resta las cuotas mensuales de otras deudas que hayas indicado.
El importe restante se utiliza como cuota hipotecaria máxima orientativa.
Ejemplo:
Ingresos netos mensuales: 2.500 €
Límite seleccionado: 35%
Máximo total destinado a deuda: 875 €
Otros préstamos: 150 €
Cuota hipotecaria disponible estimada: 725 € al mes
¿Cómo se calcula el capital que podría pedir?
Una misma cuota mensual puede corresponder a capitales muy diferentes según el tipo de interés y el plazo.
La herramienta utiliza una fórmula de amortización con cuotas mensuales constantes, similar al denominado sistema francés.
El Banco de España explica que este sistema es habitual en préstamos hipotecarios: la cuota combina capital e intereses y, al principio, una mayor parte corresponde a intereses. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
¿Qué ocurre si aumenta el plazo?
En general, al ampliar el plazo puede reducirse la cuota mensual necesaria para un mismo capital.
Sin embargo, devolver el préstamo durante más años suele aumentar el importe total de intereses pagados.
¿Qué ocurre si sube el tipo de interés?
Cuanto mayor sea el tipo de interés, menor será el capital que puede financiarse manteniendo la misma cuota mensual.
Por eso es útil realizar varias simulaciones antes de comparar ofertas.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El tipo de interés nominal refleja el interés aplicado al capital.
La TAE incorpora información adicional sobre el coste efectivo del préstamo, incluyendo determinadas comisiones y gastos que correspondan.
El Banco de España dispone de simuladores específicos para calcular y comparar la TAE de un préstamo hipotecario. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
¿Un banco me prestará exactamente el resultado?
No.
El resultado de esta herramienta es matemático y orientativo.
La entidad financiera analizará tu solvencia y puede tener en cuenta las deudas existentes, estabilidad laboral, historial financiero, tasación de la vivienda y otras circunstancias.
El Banco de España señala también que las entidades pueden consultar información de riesgos y solicitar una tasación de la vivienda antes de realizar una oferta. :contentReference[oaicite:3]{index=3}
¿Qué es la tasa de esfuerzo?
La tasa de esfuerzo indica qué porcentaje de los ingresos se destina cada mes a pagar deudas.
Por ejemplo, si un hogar recibe 3.000 euros netos mensuales y paga 900 euros entre hipoteca y otros préstamos, la tasa de esfuerzo es del 30%.
¿Es mejor elegir 30% o 35%?
No existe un porcentaje perfecto para todas las personas.
El escenario del 30% deja más margen mensual para otros gastos y posibles imprevistos.
El 35% permite visualizar una capacidad de pago mayor, pero también implica dedicar una parte superior del ingreso al endeudamiento.
La selección del 40% se incluye únicamente para comparar escenarios y no debe interpretarse como recomendación de contratación.
¿Debo tener en cuenta otros gastos de la vivienda?
Sí.
La cuota hipotecaria no representa todos los gastos relacionados con tener una vivienda.
También pueden existir seguros, impuestos, comunidad, mantenimiento, suministros y otros gastos periódicos.
Por eso conviene mantener margen suficiente en el presupuesto mensual.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora garantiza que me concedan la hipoteca?
No. Ninguna simulación de esta página representa una aprobación bancaria.
¿Puedo utilizar los ingresos de dos personas?
Sí. Puedes introducir los ingresos netos mensuales conjuntos del hogar si quieres realizar una simulación conjunta.
¿Debo incluir el préstamo del coche?
Sí. Si pagas una cuota mensual de otro préstamo, puedes introducirla como deuda existente para que la simulación tenga en cuenta esa carga.
¿Qué tipo de interés debo introducir?
Puedes utilizar el tipo de una oferta que estés comparando o realizar varias simulaciones con distintos porcentajes.
¿La calculadora utiliza TAE?
No. Para simplificar, utiliza un tipo de interés anual introducido por el usuario para calcular matemáticamente la cuota y el capital aproximado.
Aviso: esta herramienta tiene finalidad exclusivamente informativa y educativa. No constituye asesoramiento financiero, una oferta de financiación ni una decisión de concesión de crédito.